СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

 

Права участников долевого строительства (дольщиков) регламентируются федеральным законом ФЗ-214 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако, несмотря на регламентацию взаимоотношений сторон, Застройщики часто нарушают права дольщиков.

 

Среди наиболее частых нарушений можно выделить следующие:

 

  • подписание предварительного договора (вместо договора долевого участия, который подлежит государственной регистрации), и последующий отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры

  • просрочка передачи объекта долевого строительства

  • отказ Застройщика передать в собственность квартиру

  • начало процедуры банкротства Застройщика

 

ОТКАЗ В ПОДПИСАНИИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

При продаже квартир Застройщики часто используют так называемые «серые схемы», которые заключаются в подписании, с покупателем строящегося жилья, не договора долевого участия, как того требует ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а предварительного договора, использование вексельной схемы покупки, заключение договора подряда и т.д.

 

В случае заключении не предусмотренных ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договоров на приобретение жилья, у покупателя возникают проблемы в регистрации права собственности на приобретенную квартиру, а именно, им отказывают в регистрации ввиду отсутствия полного пакета документов.

 

Если покупатель оказался в такой ситуации, ему необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

 

ПРОСРОЧКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Если Вы приобрели квартиру по договору долевого строительства и Застройщик не сдал жильё в оговоренный в договоре срок, то Вы можете взыскать неустойку с застройщика. Размер неустойки рассчитывается в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

 

Для получения неустойки с Застройщика необходимо подготовить и направить Претензию. В Претензии, кроме прочего, необходимо указать суть Ваших требований, ссылки на пункты Договора долевого строительства, которые были нарушены, и расчет суммы неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

 

Если Застройщик отказался добровольно удовлетворить требования по претензии, необходимо обратиться в суд.

 

Кроме уплаты суммы неустойки, покупатель недвижимости может потребовать расторжение Договора долевого участия и возврата денежных средств по договору.

 

ОТКАЗ ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕДАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ

 

Очень часто Застройщики, по каким-то причинам, не передают в собственность покупателю квартиру. Причины могут быть разными, от желания получить дополнительные деньги за квадратные метры до сложностей с оформлением прав на земельный участок и ввода объекта в эксплуатацию.

 

Если Застройщик отказывает в добровольном порядке передать квартиру в собственность, покупатель может в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру.

 

После получения положительного решения суда о признании права собственности на квартиру, покупателю необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре.

 

НАЧАЛО ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

 

Когда сроки сдачи объекта затягиваются, следует обратить внимание на динамику строительства объекта (если работы не приостановлены) и финансовое положение Застройщика.

 

О начале процедуры банкротства очень легко узнать на сайте арбитражного суда по месту регистрации компании-застройщика. Для этого необходимо зайти на сайт и ввести в нужное поле наименование компании.

 

В случае начала процедуры банкротства существует несколько вариантов поведения покупателя недвижимости.

 

Участник долевого строительства может обратиться в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов Застройщика. Также, участник долевого строительства может обратиться в суд с исковыми требования о признании права собственности на объект строительства.

 

Как поступить покупателю квартиры зависит от многих нюансов, и чтобы максимально защитить права покупателя необходимо правильно и своевременно заявить о своих требованиях.

  • Facebook Basic Black
  • LinkedIn Basic Black
  • Twitter Basic Black
This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now